Rua Adao Foques, N. 2345, Apto 233, Bl 1
R$ 117.000
avaliação da Caixa R$ 195.000
Este apartamento em Guaíba/RS tem lance mínimo de R$ 117.000 contra uma avaliação da Caixa de R$ 195.000 — 40% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 2.672, 7% abaixo da mediana em Guaíba.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 2.672/m²
mediana em Guaíba: R$ 2.877/m² · 5 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 5.850,00 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 122.850,00 |
22/10/2026
R$ 117.000 (40% abaixo da avaliação)
mudou: preço
03/09/2026
R$ 195.000 (0% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Apartamento, 63.26 de área total, 43.79 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8555530992984 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Guaíba, com o desconto mediano do município.