Avenida Flavio Vasconcelos, N. Sn, Apto 304, Bl 03, Lt 01, Qd 08, Lot Viver Melhor
R$ 89.126
avaliação da Caixa R$ 180.000
Este apartamento em Itaboraí/RJ tem lance mínimo de R$ 89.126 contra uma avaliação da Caixa de R$ 180.000 — 50% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 2.028, 60% acima da mediana neste bairro.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 2.028/m² 60% acima da mediana
mediana neste bairro: R$ 1.271/m² · 184 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 4.456,30 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 93.582,33 |
06/10/2026
R$ 89.126 (50% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
01/10/2026
R$ 89.126 (50% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
23/09/2026
R$ 91.672 (49% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
14/09/2026
R$ 91.672 (49% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 94.219 (48% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Apartamento, 43.95 de área total, 43.95 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8555537194811 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Itaboraí, com o desconto mediano do município.