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afere base de 04/09/2026

Apartamento em leilão da Caixa em Passo Das Pedras, Gravataí/RS

Rua Joao Maria Da Fonseca, N. 185, Apto 104, Bloco Vg 212

R$ 108.378

avaliação da Caixa R$ 236.000

54% abaixo

2 qto 1 vaga Venda Online aceita financiamento

Este apartamento em Gravataí/RS tem lance mínimo de R$ 108.378 contra uma avaliação da Caixa de R$ 236.000 — 54% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 2.634, 31% abaixo da mediana em Gravataí. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 2.634/m² 31% abaixo da mediana

mediana em Gravataí: R$ 3.793/m² · 17 imóveis confiança media

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 5.418,89
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 113.796,78

O que mudou desde que começamos a olhar

  1. 04/09/2026

    R$ 108.378 (54% abaixo da avaliação)

    mudou: preço, modalidade

  2. 03/09/2026

    R$ 115.603 (51% abaixo da avaliação)

    primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia

Listado há 2 dias na nossa base.

Descrição da Caixa

Apartamento, 82.41 de área total, 41.14 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8787700797304 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Gravataí, com o desconto mediano do município.