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afere base de 26/10/2026

Casa em leilão da Caixa em Coronel Nassuca, Guaíba/RS

Avenida Mauricio Sirotsky Sobrinho, N. 1008, Cs 03

R$ 190.944

avaliação da Caixa R$ 177.000

8% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

Leilão SFI - Edital Único

Esta casa em Guaíba/RS tem lance mínimo de R$ 190.944 contra uma avaliação da Caixa de R$ 177.000, ou seja, 8% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 4.175, 4% acima da mediana em Guaíba.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 4.175/m² 4% acima da mediana

mediana em Guaíba: R$ 4.003/m² · 10 imóveis confiança media

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 9.547,20
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 200.491,12

O que mudou desde que começamos a olhar

  1. 22/10/2026

    R$ 190.944 (8% abaixo da avaliação)

    mudou: preço

  2. 03/09/2026

    R$ 178.770 (1% abaixo da avaliação)

    primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia

Listado há 54 dias na nossa base.

Descrição da Caixa

Casa, 0.00 de área total, 45.74 de área privativa, 96.42 de área do terreno.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8787703695600 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Guaíba, com o desconto mediano do município.