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afere base de 09/09/2026

Apartamento em leilão da Caixa em Jardim Rosemary, Santa Bárbara d'Oeste/SP

Rua Soldado Juvenal Alves Correia, N. 263, Apto 302, Bl R

R$ 103.111

avaliação da Caixa R$ 174.000

41% abaixo

Venda Online

Este apartamento em Santa Bárbara d'Oeste/SP tem lance mínimo de R$ 103.111 contra uma avaliação da Caixa de R$ 174.000 — 41% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 2.380, 44% abaixo da mediana em Santa Bárbara d'Oeste.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 2.380/m² 44% abaixo da mediana

mediana em Santa Bárbara d'Oeste: R$ 4.245/m² · 23 imóveis confiança media

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 5.155,57
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 108.267,03

O que mudou desde que começamos a olhar

  1. 09/09/2026

    R$ 103.111 (41% abaixo da avaliação)

    primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia

  2. 03/09/2026

    R$ 103.111 (41% abaixo da avaliação)

    primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia

Listado há 7 dias na nossa base.

Descrição da Caixa

Apartamento, 0.00 de área total, 43.33 de área privativa, 0.00 de área do terreno.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8787704030865 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Santa Bárbara d'Oeste, com o desconto mediano do município.