Rua Sao Nicolau, N. 850, Apto 103, Pav 1, Bl 8
R$ 109.546
avaliação da Caixa R$ 205.000
Este apartamento em Canoas/RS tem lance mínimo de R$ 109.546 contra uma avaliação da Caixa de R$ 205.000 — 47% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 2.660, 14% abaixo da mediana neste bairro.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 2.660/m²
mediana neste bairro: R$ 3.111/m² · 6 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 5.477,30 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 115.023,37 |
09/10/2026
R$ 109.546 (47% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
06/10/2026
R$ 109.546 (47% abaixo da avaliação)
mudou: preço
22/09/2026
R$ 112.507 (45% abaixo da avaliação)
mudou: preço
09/09/2026
R$ 115.467 (44% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 105.319 (49% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Apartamento, 0.00 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8787704616614 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Canoas, com o desconto mediano do município.