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afere base de 08/09/2026

Apartamento em leilão da Caixa em Jardim Esmeralda, São Paulo/SP

Avenida Engenheiro Heitor Antonio Eiras, N. 2651, Apto 86, Torre B,

R$ 189.814

avaliação da Caixa R$ 310.000

39% abaixo

2 qto Venda Online aceita financiamento

Este apartamento em São Paulo/SP tem lance mínimo de R$ 189.814 contra uma avaliação da Caixa de R$ 310.000 — 39% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 3.876, 28% abaixo da mediana em São Paulo. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 3.876/m² 28% abaixo da mediana

mediana em São Paulo: R$ 5.362/m² · 583 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 9.490,72
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 199.305,12

Descrição da Caixa

Apartamento, 57.53 de área total, 48.97 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8787707794548 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Paulo, com o desconto mediano do município.