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afere base de 26/10/2026

Casa em leilão da Caixa em Mangabeira, Feira de Santana/BA

Rua Vitorino Freire, N. 417, Qd H Lt 417

R$ 147.481

avaliação da Caixa R$ 140.794

5% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

Leilão SFI - Edital Único

Esta casa em Feira de Santana/BA tem lance mínimo de R$ 147.481 contra uma avaliação da Caixa de R$ 140.794, ou seja, 5% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 3.175, 24% abaixo da mediana neste bairro.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 3.175/m² 24% abaixo da mediana

mediana neste bairro: R$ 4.189/m² · 7 imóveis confiança baixa

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 7.374,07
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 154.855,56

Descrição da Caixa

Casa, 46.45 de área total, 46.45 de área privativa, 102.30 de área do terreno.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8787713395846 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Feira de Santana, com o desconto mediano do município.