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afere base de 26/10/2026

Apartamento em leilão da Caixa em Cooperativa, São Bernardo do Campo/SP

Estrada Particular Eiji Kikuti, N. 1575, Apto 13, Pav 01, Bl C

R$ 221.654

avaliação da Caixa R$ 362.000

39% abaixo

2 qto Licitação Aberta

Este apartamento em São Bernardo do Campo/SP tem lance mínimo de R$ 221.654 contra uma avaliação da Caixa de R$ 362.000 — 39% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 4.438, 4% abaixo da mediana em São Bernardo do Campo.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 4.438/m² 4% abaixo da mediana

mediana em São Bernardo do Campo: R$ 4.599/m² · 6 imóveis confiança baixa

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 11.082,72
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 232.737,09

Descrição da Caixa

Apartamento, 89.35 de área total, 49.95 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8787714957635 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Bernardo do Campo, com o desconto mediano do município.