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afere base de 26/10/2026

Apartamento em leilão da Caixa em Jardim Torrao De Ouro, São José dos Campos/SP

Avenida Nicanor Reis, N. 1520, Apto 403, Torre 01 Vaga De Garagem N 186

R$ 268.730

avaliação da Caixa R$ 235.000

14% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

2 qto 1 vaga Leilão SFI - Edital Único

Este apartamento em São José dos Campos/SP tem lance mínimo de R$ 268.730 contra uma avaliação da Caixa de R$ 235.000, ou seja, 14% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 6.285, 21% acima da mediana em São José dos Campos.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 6.285/m² 21% acima da mediana

mediana em São José dos Campos: R$ 5.188/m² · 14 imóveis confiança media

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 13.436,51
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 282.166,74

Descrição da Caixa

Apartamento, 105.78 de área total, 42.76 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8787715513650 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São José dos Campos, com o desconto mediano do município.