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afere base de 08/09/2026

Apartamento em leilão da Caixa em Fazenda Felicidade, São José do Rio Preto/SP

Avenida Coronel Feliciano Sales Cunha, N. 1675, Apto 403, Bl 02, Vaga N 19

R$ 104.297

avaliação da Caixa R$ 176.000

41% abaixo

2 qto 1 vaga Venda Online

Este apartamento em São José do Rio Preto/SP tem lance mínimo de R$ 104.297 contra uma avaliação da Caixa de R$ 176.000 — 41% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 2.654, 2% abaixo da mediana neste bairro.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 2.654/m² 2% abaixo da mediana

mediana neste bairro: R$ 2.714/m² · 14 imóveis confiança media

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 5.214,83
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 109.511,48

Descrição da Caixa

Apartamento, 85.79 de área total, 39.30 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8787716065030 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São José do Rio Preto, com o desconto mediano do município.