Estrada Agua Chata, N. 3193, Apto 61, 6 Andar Bl B Torre 1
R$ 198.387
avaliação da Caixa R$ 324.000
Este apartamento em Guarulhos/SP tem lance mínimo de R$ 198.387 contra uma avaliação da Caixa de R$ 324.000 — 39% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 4.475, 1% acima da mediana em Guarulhos.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 4.475/m² 1% acima da mediana
mediana em Guarulhos: R$ 4.415/m² · 24 imóveis confiança media
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 9.919,33 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 208.305,99 |
28/10/2026
R$ 198.387 (39% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 235.153 (27% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 58 dias na nossa base.
Apartamento, 65.25 de área total, 44.33 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8787716471705 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Guarulhos, com o desconto mediano do município.