Rua E, N. 306, Cs 170
R$ 198.676
avaliação da Caixa R$ 195.000
Esta casa em Guaíba/RS tem lance mínimo de R$ 198.676 contra uma avaliação da Caixa de R$ 195.000, ou seja, 2% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 4.948, 24% acima da mediana em Guaíba.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 4.948/m² 24% acima da mediana
mediana em Guaíba: R$ 4.003/m² · 10 imóveis confiança media
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 9.933,82 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 208.610,27 |
Casa, 40.15 de área total, 40.15 de área privativa, 110.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8787719309631 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Guaíba, com o desconto mediano do município.