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afere base de 26/10/2026

Apartamento em leilão da Caixa em Guaianazes, São Paulo/SP

Rua Tomoichi Shimizu, N. 440, Apto 1402, 14 Pav Tr 01 Vg 249 Hmp

R$ 270.261

avaliação da Caixa R$ 233.000

16% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

2 qto 1 vaga Leilão SFI - Edital Único

Este apartamento em São Paulo/SP tem lance mínimo de R$ 270.261 contra uma avaliação da Caixa de R$ 233.000, ou seja, 16% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 6.088, 20% acima da mediana neste bairro.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 6.088/m² 20% acima da mediana

mediana neste bairro: R$ 5.070/m² · 44 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 13.513,03
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 283.773,59

Descrição da Caixa

Apartamento, 96.81 de área total, 44.39 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8787719526519 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Paulo, com o desconto mediano do município.