Rua Uniao, N. 510, Apto 304, Bl 20
R$ 262.299
avaliação da Caixa R$ 260.000
Este apartamento em Poá/SP tem lance mínimo de R$ 262.299 contra uma avaliação da Caixa de R$ 260.000, ou seja, 1% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 5.924, 4% acima da mediana em Poá.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 5.924/m² 4% acima da mediana
mediana em Poá: R$ 5.716/m² · 5 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 13.114,94 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 275.413,69 |
Apartamento, 103.59 de área total, 44.28 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, 1 vaga(s) de garagem.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8787720348688 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Poá, com o desconto mediano do município.