Avenida Vila Ema, N. 2258, Apto 1808, Torre B Pavimento 18 His2
R$ 189.814
avaliação da Caixa R$ 310.000
Este apartamento em São Paulo/SP tem lance mínimo de R$ 189.814 contra uma avaliação da Caixa de R$ 310.000 — 39% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 5.860, 26% acima da mediana neste bairro.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 5.860/m² 26% acima da mediana
mediana neste bairro: R$ 4.631/m² · 5 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 9.490,72 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 199.305,12 |
28/10/2026
R$ 189.814 (39% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 285.988 (8% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 58 dias na nossa base.
Apartamento, 45.21 de área total, 32.39 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8787720352847 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Paulo, com o desconto mediano do município.