Rua Irmao Emilio, N. Sn
R$ 851.908
avaliação da Caixa R$ 1.744.000
Esta gleba urbana em Santa Cruz do Sul/RS tem lance mínimo de R$ 851.908 contra uma avaliação da Caixa de R$ 1.744.000 — 51% abaixo. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 9/m²
sem base de comparação suficiente aqui
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 42.595,41 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 894.503,55 |
26/10/2026
R$ 851.908 (51% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
30/09/2026
R$ 905.152 (48% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
22/09/2026
R$ 905.152 (48% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 931.775 (47% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Gleba Urbana, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 95000.00 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 10211723 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Santa Cruz do Sul, com o desconto mediano do município.