Avenida Adhemar De Barros, N. 1347, Bl A, Sl 21-A
R$ 104.993
avaliação da Caixa R$ 170.000
Esta sala em Guarujá/SP tem lance mínimo de R$ 104.993 contra uma avaliação da Caixa de R$ 170.000 — 38% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 4.395, 26% abaixo da mediana no SP.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 4.395/m²
mediana no SP: R$ 5.907/m² · 6 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 5.249,64 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 110.242,39 |
28/10/2026
R$ 104.993 (38% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 190.674 (12% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 58 dias na nossa base.
Sala, 0.00 de área total, 23.89 de área privativa, 0.00 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 10302827 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Guarujá, com o desconto mediano do município.