Rua Franca, N. 376, Lt 02 Qd 22
R$ 45.929
avaliação da Caixa R$ 75.800
Este terreno em Esmeraldas/MG tem lance mínimo de R$ 45.929 contra uma avaliação da Caixa de R$ 75.800 — 39% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 123, 38% abaixo da mediana no MG.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 123/m²
mediana no MG: R$ 199/m² · 89 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 2.296,44 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 48.225,21 |
30/10/2026
R$ 45.929 (39% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
27/10/2026
R$ 45.929 (39% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
16/10/2026
R$ 45.929 (39% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
07/10/2026
R$ 45.929 (39% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
03/09/2026
R$ 45.929 (39% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 58 dias na nossa base.
Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 373.40 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 1444405516030 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Esmeraldas, com o desconto mediano do município.