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afere base de 08/09/2026

Apartamento em leilão da Caixa em Indaia, Caraguatatuba/SP

Avenida Prefeito Geraldo Nogueira Da Silva, N. 1010, Apto 202, Bl 2

R$ 544.904

avaliação da Caixa R$ 855.000

36% abaixo

2 qto 1 vaga Venda Online aceita financiamento

Este apartamento em Caraguatatuba/SP tem lance mínimo de R$ 544.904 contra uma avaliação da Caixa de R$ 855.000 — 36% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 6.455, 84% acima da mediana no SP. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 6.455/m² 84% acima da mediana

mediana no SP: R$ 3.498/m² · 2.322 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 27.245,19
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 572.148,92

O que mudou desde que começamos a olhar

  1. 08/09/2026

    R$ 544.904 (36% abaixo da avaliação)

    primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia

  2. 03/09/2026

    R$ 544.904 (36% abaixo da avaliação)

    primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia

Listado há 6 dias na nossa base.

Descrição da Caixa

Apartamento, 131.48 de área total, 84.42 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1444407617020 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Caraguatatuba, com o desconto mediano do município.