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afere base de 09/09/2026

Terreno em leilão da Caixa em Quintas Da Jangada - 2A Secao, Ibirité/MG

Alameda Do Itabirito, N. Sn, Chac 15a Qd 02

R$ 228.636

avaliação da Caixa R$ 410.000

44% abaixo

Venda Online aceita financiamento

Este terreno em Ibirité/MG tem lance mínimo de R$ 228.636 contra uma avaliação da Caixa de R$ 410.000 — 44% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 191, 24% abaixo da mediana no MG. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 191/m² 24% abaixo da mediana

mediana no MG: R$ 250/m² · 60 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 11.431,83
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 240.068,33

O que mudou desde que começamos a olhar

  1. 09/09/2026

    R$ 228.636 (44% abaixo da avaliação)

    mudou: preço, modalidade

  2. 03/09/2026

    R$ 235.169 (43% abaixo da avaliação)

    primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia

Listado há 7 dias na nossa base.

Descrição da Caixa

Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 1198.50 de área do terreno.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1444415527328 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Ibirité, com o desconto mediano do município.