Rua Dos Guaxos, N. 191, Cs 2
R$ 1.537.705
avaliação da Caixa R$ 1.303.861
Esta casa em Guapimirim/RJ tem lance mínimo de R$ 1.537.705 contra uma avaliação da Caixa de R$ 1.303.861, ou seja, 18% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 4.247, 100% acima da mediana em Guapimirim.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 4.247/m² 100% acima da mediana
mediana em Guapimirim: R$ 2.128/m² · 7 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 76.885,24 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 1.614.590,10 |
Casa, 362.11 de área total, 362.11 de área privativa, 1782.85 de área do terreno, 4 qto(s), a.serv, WC, 3 sala(s), DCE.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 1444419136420 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Guapimirim, com o desconto mediano do município.