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afere base de 26/10/2026

Apartamento em leilão da Caixa em Enseada, Guarujá/SP

Avenida Dom Pedro I, N. 886, Apto 22, Lt 08 A 13 Qd Yc Gb 01 And 2 Pav 3

R$ 493.673

avaliação da Caixa R$ 430.000

15% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

3 qto 1 vaga Leilão SFI - Edital Único

Este apartamento em Guarujá/SP tem lance mínimo de R$ 493.673 contra uma avaliação da Caixa de R$ 430.000, ou seja, 15% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 5.163, 0% abaixo da mediana em Guarujá.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 5.163/m² 0% abaixo da mediana

mediana em Guarujá: R$ 5.163/m² · 7 imóveis confiança baixa

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 24.683,63
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 518.356,32

Descrição da Caixa

Apartamento, 123.23 de área total, 95.62 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), DCE, cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1444419469055 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Guarujá, com o desconto mediano do município.