Pular para o conteúdo
afere base de 30/10/2026

Casa em leilão da Caixa em Vila Valparaiso, Santo André/SP

Rua Xingu, N. 679, Cs 05 Lt 74 E 75 Qd 03

R$ 1.546.314

avaliação da Caixa R$ 1.160.000

33% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

3 qto Leilão SFI - Edital Único

Esta casa em Santo André/SP tem lance mínimo de R$ 1.546.314 contra uma avaliação da Caixa de R$ 1.160.000, ou seja, 33% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 13.070, 321% acima da mediana no SP.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 13.070/m² 321% acima da mediana

mediana no SP: R$ 3.101/m² · 776 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 77.315,73
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 1.623.630,23

Descrição da Caixa

Casa, 198.78 de área total, 118.31 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1444424003140 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Santo André, com o desconto mediano do município.