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afere base de 26/10/2026

Casa em leilão da Caixa em Capao Da Canoa, Capão da Canoa/RS

Rua Fenix, N. S/n, Lt 05 Qd 216 St 319

R$ 1.357.356

avaliação da Caixa R$ 815.000

67% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

Leilão SFI - Edital Único

Esta casa em Capão da Canoa/RS tem lance mínimo de R$ 1.357.356 contra uma avaliação da Caixa de R$ 815.000, ou seja, 67% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 1.782, 41% abaixo da mediana no RS.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 1.782/m² 41% abaixo da mediana

mediana no RS: R$ 3.004/m² · 246 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 67.867,78
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 1.425.223,41

Descrição da Caixa

Casa, 761.49 de área total, 761.49 de área privativa, 1200.00 de área do terreno, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1555528398231 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Capão da Canoa, com o desconto mediano do município.