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afere base de 04/09/2026

Casa em leilão da Caixa em Vale Do Rio Branco, Americana/SP

Rua Florindo Cibin, N. 2370, Lt 2b Qd 1 Lot Catharina Zanaga

R$ 930.557

avaliação da Caixa R$ 810.000

15% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

Leilão SFI - Edital Único

Esta casa em Americana/SP tem lance mínimo de R$ 930.557 contra uma avaliação da Caixa de R$ 810.000, ou seja, 15% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 2.700, 11% abaixo da mediana no SP.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 2.700/m² 11% abaixo da mediana

mediana no SP: R$ 3.027/m² · 807 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 46.527,85
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 977.084,85

Descrição da Caixa

Casa, 0.00 de área total, 344.59 de área privativa, 317.87 de área do terreno.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1555530656277 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Americana, com o desconto mediano do município.