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afere base de 11/09/2026

Apartamento em leilão da Caixa em Varzea Grande, São Cristóvão/SE

Estrada Da Cabrita, N. 305, Apto 002, Bl 07

R$ 203.941

avaliação da Caixa R$ 320.000

36% abaixo

3 qto Venda Online aceita financiamento

Este apartamento em São Cristóvão/SE tem lance mínimo de R$ 203.941 contra uma avaliação da Caixa de R$ 320.000 — 36% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 2.458, 6% abaixo da mediana no SE. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 2.458/m² 6% abaixo da mediana

mediana no SE: R$ 2.620/m² · 19 imóveis confiança media

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 10.197,03
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 214.137,61

Descrição da Caixa

Apartamento, 103.26 de área total, 82.96 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1555533731830 no site da Caixa

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