Av Tomaz Edison, N. 3900-A, Apto 401, Bl 02
R$ 66.225
avaliação da Caixa R$ 123.000
Este apartamento em São Leopoldo/RS tem lance mínimo de R$ 66.225 contra uma avaliação da Caixa de R$ 123.000 — 46% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.405, 31% abaixo da mediana neste bairro.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.405/m²
mediana neste bairro: R$ 2.028/m² · 6 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 3.311,27 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 69.536,76 |
23/10/2026
R$ 66.225 (46% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
22/10/2026
R$ 66.225 (46% abaixo da avaliação)
mudou: preço
08/10/2026
R$ 68.065 (45% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
30/09/2026
R$ 69.905 (43% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
22/09/2026
R$ 69.905 (43% abaixo da avaliação)
mudou: preço
04/09/2026
R$ 71.744 (42% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 73.584 (40% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Apartamento, 62.98 de área total, 47.13 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8051100528625 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Leopoldo, com o desconto mediano do município.