Rua Guaruja, N. 176, Cs 01
R$ 613.616
avaliação da Caixa R$ 1.100.361
Esta casa em Santo André/SP tem lance mínimo de R$ 613.616 contra uma avaliação da Caixa de R$ 1.100.361 — 44% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 5.038, 79% acima da mediana no SP.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 5.038/m² 79% acima da mediana
mediana no SP: R$ 2.812/m² · 739 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 30.680,82 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 644.297,17 |
05/10/2026
R$ 613.616 (44% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
24/09/2026
R$ 613.616 (44% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 631.148 (43% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 0.00 de área total, 121.80 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8290000005152 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Santo André, com o desconto mediano do município.