Avenida Luiza Goncalves De Oliveira, N. 732, Cs 10, Lt 09-A, Qd 18
R$ 83.330
avaliação da Caixa R$ 140.000
Esta casa em Esmeraldas/MG tem lance mínimo de R$ 83.330 contra uma avaliação da Caixa de R$ 140.000 — 40% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.740, 7% acima da mediana neste bairro.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.740/m² 7% acima da mediana
mediana neste bairro: R$ 1.624/m² · 6 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 4.166,48 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 87.496,01 |
26/10/2026
R$ 83.330 (40% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
22/10/2026
R$ 83.330 (40% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
28/09/2026
R$ 85.466 (39% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
21/09/2026
R$ 85.466 (39% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
03/09/2026
R$ 85.466 (39% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 89.95 de área total, 47.88 de área privativa, 101.96 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444403794227 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Esmeraldas, com o desconto mediano do município.