Rua Uba, N. 85, Casa 01
R$ 146.361
avaliação da Caixa R$ 146.000
Esta casa em Esmeraldas/MG tem lance mínimo de R$ 146.361 contra uma avaliação da Caixa de R$ 146.000, ou seja, 0% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 2.797, 61% acima da mediana em Esmeraldas.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 2.797/m² 61% acima da mediana
mediana em Esmeraldas: R$ 1.740/m² · 21 imóveis confiança media
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 7.318,04 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 153.678,85 |
Casa, 106.00 de área total, 52.33 de área privativa, 106.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444404414347 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Esmeraldas, com o desconto mediano do município.