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afere base de 04/09/2026

Apartamento em leilão da Caixa em Floresta Encantada, Esmeraldas/MG

Rua Nespeiras, N. 23, Apto 201,

R$ 185.075

avaliação da Caixa R$ 67.000

176% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

2 qto 1 vaga Leilão SFI - Edital Único

Este apartamento em Esmeraldas/MG tem lance mínimo de R$ 185.075 contra uma avaliação da Caixa de R$ 67.000, ou seja, 176% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 2.562, 4% acima da mediana em Esmeraldas.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 2.562/m² 4% acima da mediana

mediana em Esmeraldas: R$ 2.468/m² · 13 imóveis confiança media

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 9.253,75
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 194.328,73

Descrição da Caixa

Apartamento, 126.12 de área total, 72.25 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8444404764402 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Esmeraldas, com o desconto mediano do município.