Rua Bom Despacho (Antiga Rua Dois), N. 202, Casa 02
R$ 60.571
avaliação da Caixa R$ 106.000
Esta casa em Esmeraldas/MG tem lance mínimo de R$ 60.571 contra uma avaliação da Caixa de R$ 106.000 — 43% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.311, 25% abaixo da mediana em Esmeraldas.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.311/m²
mediana em Esmeraldas: R$ 1.740/m² · 21 imóveis confiança media
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 3.028,56 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 63.599,73 |
23/10/2026
R$ 60.571 (43% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
22/10/2026
R$ 60.571 (43% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
28/09/2026
R$ 60.571 (43% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
18/09/2026
R$ 60.571 (43% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
03/09/2026
R$ 60.571 (43% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 97.21 de área total, 46.21 de área privativa, 127.94 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444405418109 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Esmeraldas, com o desconto mediano do município.