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afere base de 26/10/2026

Apartamento em leilão da Caixa em Sao Francisco De Assis, Esmeraldas/MG

Rua Araxa, N. 249, Apto 202, Qd 19 Lt 25

R$ 134.714

avaliação da Caixa R$ 130.000

4% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

2 qto 1 vaga Leilão SFI - Edital Único

Este apartamento em Esmeraldas/MG tem lance mínimo de R$ 134.714 contra uma avaliação da Caixa de R$ 130.000, ou seja, 4% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 2.502, 0% abaixo da mediana em Esmeraldas.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 2.502/m² 0% abaixo da mediana

mediana em Esmeraldas: R$ 2.502/m² · 11 imóveis confiança media

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 6.735,71
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 141.449,82

Descrição da Caixa

Apartamento, 62.20 de área total, 53.85 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8444409710580 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Esmeraldas, com o desconto mediano do município.