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afere base de 26/10/2026

Apartamento em leilão da Caixa em Sao Miguel, São Leopoldo/RS

Avenida Dom Joao Becker, N. 1598, Apto 104, Bl 02

R$ 76.414

avaliação da Caixa R$ 154.000

50% abaixo

2 qto Venda Direta Online aceita financiamento

Este apartamento em São Leopoldo/RS tem lance mínimo de R$ 76.414 contra uma avaliação da Caixa de R$ 154.000 — 50% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.907, 6% abaixo da mediana neste bairro. Aceita financiamento, o que vale para menos de 6% do estoque.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 1.907/m² 6% abaixo da mediana

mediana neste bairro: R$ 2.028/m² · 6 imóveis confiança baixa

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 3.820,69
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 80.234,58

O que mudou desde que começamos a olhar

  1. 15/10/2026

    R$ 76.414 (50% abaixo da avaliação)

    mudou: modalidade

  2. 08/10/2026

    R$ 76.414 (50% abaixo da avaliação)

    mudou: preço, modalidade

  3. 28/09/2026

    R$ 78.661 (49% abaixo da avaliação)

    mudou: modalidade

  4. 21/09/2026

    R$ 78.661 (49% abaixo da avaliação)

    mudou: preço, modalidade

  5. 03/09/2026

    R$ 80.909 (47% abaixo da avaliação)

    primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia

Listado há 54 dias na nossa base.

Descrição da Caixa

Apartamento, 44.17 de área total, 40.07 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8444412311217 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Leopoldo, com o desconto mediano do município.