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afere base de 26/10/2026

Casa em leilão da Caixa em Lot Parque São José, Luís Eduardo Magalhães/BA

Rua 17, N. 47, Qd 34 Lt 50

R$ 250.000

avaliação da Caixa R$ 165.000

52% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

Leilão SFI - Edital Único

Esta casa em Luís Eduardo Magalhães/BA tem lance mínimo de R$ 250.000 contra uma avaliação da Caixa de R$ 165.000, ou seja, 52% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. A base da Caixa não traz a área deste imóvel, e por isso não calculamos preço por metro quadrado — um número inventado seria pior que a ausência dele.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

sem área na base da Caixa

Sem a área não calculamos R$/m². Não inventamos uma.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 12.500,00
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 262.500,00

Descrição da Caixa

Casa, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8444424037450 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Luís Eduardo Magalhães, com o desconto mediano do município.