Rua Afonso Santana, N. Sn, Area J3
R$ 182.925
avaliação da Caixa R$ 96.000
Esta casa em São João del Rei/MG tem lance mínimo de R$ 182.925 contra uma avaliação da Caixa de R$ 96.000, ou seja, 91% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 3.583, 52% acima da mediana no MG.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 3.583/m² 52% acima da mediana
mediana no MG: R$ 2.355/m² · 196 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 9.146,23 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 192.070,75 |
Casa, 51.06 de área total, 51.06 de área privativa, 150.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444429679891 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São João del Rei, com o desconto mediano do município.