Avenida Coronel Luiz Maia, N. 2585, Casa 89
R$ 139.196
avaliação da Caixa R$ 230.300
Esta casa em Montes Claros/MG tem lance mínimo de R$ 139.196 contra uma avaliação da Caixa de R$ 230.300 — 40% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 2.537, 12% abaixo da mediana em Montes Claros.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 2.537/m²
mediana em Montes Claros: R$ 2.872/m² · 11 imóveis confiança media
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 6.959,82 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 146.156,25 |
28/10/2026
R$ 139.196 (40% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 218.001 (5% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 58 dias na nossa base.
Casa, 134.58 de área total, 54.86 de área privativa, 100.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444433007037 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Montes Claros, com o desconto mediano do município.