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afere base de 30/10/2026

Casa em leilão da Caixa em Nova Tramandai Z N, Tramandaí/RS

Rua Paraiba, N. 33, Cs 02 Lt 12a Qd 66

R$ 195.932

avaliação da Caixa R$ 190.000

3% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

2 qto Leilão SFI - Edital Único

Esta casa em Tramandaí/RS tem lance mínimo de R$ 195.932 contra uma avaliação da Caixa de R$ 190.000, ou seja, 3% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 3.953, 12% acima da mediana em Tramandaí.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 3.953/m² 12% acima da mediana

mediana em Tramandaí: R$ 3.526/m² · 9 imóveis confiança baixa

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 9.796,59
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 205.728,40

Descrição da Caixa

Casa, 49.56 de área total, 49.56 de área privativa, 87.50 de área do terreno, 2 qto(s).

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8444436423678 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Tramandaí, com o desconto mediano do município.