Rua Das Margaridas, N. 28 B,
R$ 99.312
avaliação da Caixa R$ 180.000
Esta casa em São João del Rei/MG tem lance mínimo de R$ 99.312 contra uma avaliação da Caixa de R$ 180.000 — 45% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.862, 21% abaixo da mediana no MG.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.862/m²
mediana no MG: R$ 2.355/m² · 196 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 4.965,59 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 104.277,46 |
05/10/2026
R$ 99.312 (45% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
23/09/2026
R$ 99.312 (45% abaixo da avaliação)
mudou: preço
08/09/2026
R$ 93.334 (48% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 96.000 (47% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 0.00 de área total, 53.33 de área privativa, 300.00 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8555515576789 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São João del Rei, com o desconto mediano do município.