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afere base de 26/10/2026

Apartamento em leilão da Caixa em Vila Amorim, Americana/SP

Avenida Padre Oswaldo Vieira De Andrade, N. 1185, Apto 107, Bl 16 Vg 410 Subcond 01

R$ 180.566

avaliação da Caixa R$ 180.000

0% ACIMA da avaliação

1 vaga Leilão SFI - Edital Único

Este apartamento em Americana/SP tem lance mínimo de R$ 180.566 contra uma avaliação da Caixa de R$ 180.000, ou seja, 0% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 4.211, 25% acima da mediana em Americana.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 4.211/m² 25% acima da mediana

mediana em Americana: R$ 3.373/m² · 8 imóveis confiança baixa

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 9.028,32
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 189.594,66

Descrição da Caixa

Apartamento, 0.00 de área total, 42.88 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8555534823745 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Americana, com o desconto mediano do município.