Rua Ricardo Joao Merker, N. 44, Apto 401, Bl 26 Qd 2918 Zn 20 Setor B
R$ 76.960
avaliação da Caixa R$ 170.000
Este apartamento em São Leopoldo/RS tem lance mínimo de R$ 76.960 contra uma avaliação da Caixa de R$ 170.000 — 55% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.868, 52% abaixo da mediana neste bairro.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.868/m²
mediana neste bairro: R$ 3.915/m² · 27 imóveis confiança media
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 3.847,98 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 80.807,60 |
11/09/2026
R$ 76.960 (55% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 81.770 (52% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 9 dias na nossa base.
Apartamento, 81.29 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8787705238338 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Leopoldo, com o desconto mediano do município.