Rua Mendes Leal, N. 02, Apto 409, Tr 2
R$ 220.518
avaliação da Caixa R$ 260.000
Este apartamento em Santo André/SP tem lance mínimo de R$ 220.518 contra uma avaliação da Caixa de R$ 260.000 — 15% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 6.068, 10% abaixo da mediana em Santo André.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 6.068/m²
mediana em Santo André: R$ 6.734/m² · 13 imóveis confiança media
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 11.025,88 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 231.543,46 |
22/10/2026
R$ 220.518 (15% abaixo da avaliação)
mudou: preço
03/09/2026
R$ 285.895 (10% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Apartamento, 55.49 de área total, 36.34 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8787715737760 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Santo André, com o desconto mediano do município.